Vanaf januari 2023 zijn er een aantal wijzigingen op het gebied van hypotheken. Wij zetten ze hieronder kort voor je op een rijtje. Voor meer informatie of advies staat onze hypotheekadviseur Arnold je graag te woord.
- De grens voor een NHG-hypotheek is omhoog gegaan naar € 405.000. In 2022 was de grens € 355.000. Door deze verhoging krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.
- Het kabinet wil de positie van starters en doorstromers ten opzichte van beleggers op de koopwoningmarkt verbeteren. Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting is daarom omhoog gegaan van 8% naar 10,4%. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning. Kopers vanaf 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen, blijven 2% overdrachtsbelasting betalen.
- Hypotheekverstrekkers kunnen bij tweeverdieners het tweede inkomen volledig meenemen voor de bepaling van de maximale hypotheek. Voorheen was dit 90%.
- De schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) wordt verlaagd tot € 27.231.
Mensen tussen de 18 en 40 jaar konden in 2022 een belastingvrije schenking voor de eigen woning krijgen van € 106.671.
Naast de vrijstelling eigen woning bestaat de mogelijkheid voor ouders om hun kind eenmalig een bedrag van € 27.231 belastingvrij te schenken die het kind vrij mag besteden.
Ouders kunnen dit bedrag schenken voor de eigen woning, óf voor vrije besteding. Beide is niet mogelijk.